防水施工

　　本報記者 丁先明《中國青年報》（2015年01月13日03版）
　　從去年年初開始，江蘇南京一家IT公司的老總劉涵（化名）一直希望在南京江寧區的科創園區租場地辦公。他考察了江寧區大大小小近10個園區，可從年頭忙到年尾也沒租到房子。
　　在劉涵眼裡，這些園區看起來很“高大上”——豪華大氣的樓房，大張旗鼓的宣傳以及氣勢恢宏的園區招商計劃，但遠的園區不方便，近的園區又租不到。在很多園區，企業入駐率並不高，大批房子閑置。
　　日前，中國青年報記者接到舉報稱，江寧區斥巨資建設的科創園空置率很高，有的科創園甚至空無一人。
　　江寧一家園區負責招商的人士苦不堪言，他認為，園區規劃佈局不夠科學，導致政府背負很大的債務壓力。
　　紫金（吉山）園區配套住宅區蓋別墅
　　1月8日，記者驅車來到紫金（吉山）科技創業特別社區[以下簡稱“紫金（吉山）”]。這是江寧區重點打造的一家科創園區，距南京市區25分鐘車程。該園區於2011年8月開工，2012年7月開始有企業入駐。
　　該園區共有14棟樓，建築面積為20萬平方米。在園區沙盤前，園區工作人員介紹，新建的四棟樓是1、2、3、4號樓，這四棟樓已經全部出租，7、8、9號樓整體出租給了甲骨文、IBM等3家大企業，已經有137家企業簽署入駐協議，目前正在裝修、搬遷。
　　中午12點就餐高峰時，記者發現，在該園區餐廳就餐的不到100人，園區附近並沒有餐館。園區人才公寓的管理員表示，目前公寓內只有幾十人入駐。
　　記者在1、2、3、4號樓上走訪發現，大量辦公室是空的，入駐率不到一半。部分辦公室門前雖然掛著企業牌子，卻無人辦公。
　　8號樓外牆掛著“甲骨文”3個字，記者上樓後發現，有工人在鋪地磚，三樓以上基本都是水泥地、水泥牆，9號樓都是水泥地。13、14號樓電梯被鎖住，還沒有投入使用。
　　公開資料顯示，甲骨文南京研發中心目前的地址是江寧區將軍大道55號世界之窗創新園D棟104室，這裡是江寧區的另一家科創園。
　　一家軟件公司的負責人介紹，甲骨文2013年9月就已經簽訂協議，但至今未能入駐，連樓房裝修都進展緩慢。像甲骨文這樣的大公司，各園區都願意吸引其入駐辦公，但甲骨文並不會在每個地方都設有總部基地。紫金（吉山）交通並不方便，很多企業來不久就搬走了。
　　園區工作人員介紹，紫金（吉山）規劃面積16.8平方公里，園區正在配套開發商業和住宅區。在距離園區約1公里的地方，就有一處名為“葉泊藍山”的別墅項目，而此處正是沙盤顯示的住宅區。
　　自2003年起，國土部就多次下文，停止別墅類用地的土地供應，這裡卻以園區配套的名義蓋起了別墅。
　　記者走訪現場曾巧遇南京市某部門來此核准園區建築擴容。2014年，紫金（吉山）向該部門申報的材料顯示，園區有24家企業，322名員工。面對企業數為何這麼少的疑問，園區工作人員解釋說，2012年就有企業入駐了，前幾年入駐的都沒報，“以為只要報新增的招商企業數量”。
　　紫金（方山）北區空無一人
　　因為看到“清華大學”的字樣，劉涵曾想在紫金（方山）科技創業特別社區[以下簡稱“紫金（方山）”]南區租辦公室，“我們做企業的，希望選擇有名校參與的園區，這樣能讓前來拜訪的客戶增加一些印象分”。
　　過了幾個月，劉涵再次來到南區時，一直沒找到清華大學的科研項目。
　　紫金（方山）是江寧區重點打造的有一個科創園區，分為南區和北區兩部分，於2011年掛牌運營。
　　園區導引牌顯示，1號樓是清華大學生命科學院科技成果轉化基地，2號樓是中國藥科大學科技成果轉化基地，3號樓是美國Stepan公司總部、研發中心，4號樓是學術交流中心，5號樓是泰融生命科學產業專業孵化器，6號樓是公共技術平臺。
　　園區運營方提供的資料稱，紫金（方山）南區一期已經使用孵化器面積及總體載體建築面積已達7萬平方米左右，企業入駐率達98%。
　　記者探訪發現，1號樓並不是清華大學的基地，2號樓也不屬於中國藥科大學。這兩棟目前都被稱為“軟通樓”，在此辦公的是一家名為“軟通動力”的軟件公司。該公司的前臺客服介紹說，公司搬進來不到半年。
　　3號樓只有兩層樓有人辦公，部分樓層還是毛坯。建築面積3.7萬平方米的4號樓是一棟24層的大樓，現在大門緊鎖，無人辦公。據南區招商的工作人員介紹，5號樓和6號樓可以對外出租，目前也有一些企業入駐。記者在現場看到，5號樓門口雖然掛滿了企業牌子，但一名員工稱，好多企業都搬走了。6號樓一些實驗室門口掛著公司名字，裡面卻沒有任何設備。
　　與南區相比，北區更加“荒涼”。目前，北區已建成6棟連體樓房，建築面積約為6萬平方米。樓門緊鎖，沒有任何企業入駐的跡象。
　　紫金（方山）有關負責人向記者回應，北區已與11家企業簽訂入駐協議，但樓房於2014年11月底才完成竣工驗收工作，目前正抓緊與擬入駐企業辦理交接手續。南區目前空閑的24層高樓也是2014年11月才通過竣工驗收，目前正推進室內裝修事宜，計劃於2015年12月投入使用。
　　據南區一名保安介紹，這棟24層大樓已建成1年多，一直沒人入駐。
　　 紫金（江寧）靠免租金聚人氣
　　與紫金（方山）北區一人皆無的局面相比，紫金（江寧）科技創業特別社區[以下簡稱“紫金（江寧）”]則要熱鬧許多。洲際假日酒店正在修建中，緊挨著園區，一家房產企業已經建好許多別墅。
　　在紫金（江寧）園區，記者看到，裙樓1到5層集中的企業比較多，除了2號樓7樓有企業辦公外，其他3個主樓基本沒有企業入駐。
　　江寧區科技局一名工作人員黃河（化名）介紹，紫金（江寧）主要靠免租金來吸引人氣。該園區幾家企業員工均向記者表示，他們享受政策優惠，沒有付租金。
　　園區招商人員介紹說，如果企業符合市裡的優惠政策，入駐園區後，園區會積極幫助企業申報科技項目，並將項目獎勵返還給企業，以這種方式實現免租金，“直接免租是不符合政策的”。
　　在江寧區重點打造的“三區一園”科創體系中，除上述三區外，東山國際企業研發園也備受當地重視。
　　記者調查發現，東山國際企業研發園於2012年建設，2013年對外出租。目前，真正進行企業孵化的只有一棟樓，另外有4棟樓閑置，內部尚未裝修。建築面積30萬平方米的九龍湖國際企業總部園目前僅有十幾家企業入駐，有一兩百人上班，大部分樓房空置。
　　據不完全統計，江寧區目前約有10家科創園，其下轄10個街道也各有科創園。根據江寧區科技局2011年3月發佈的 “三創”載體建設工作簡報，“十二五”期間，江寧區將建成“三創”載體1000萬平方米。
　　黃河表示，他曾經做過測算，江寧區的科創園如果要招滿，大約需要1.5萬家孵化企業。僅有130萬人口的江寧區，完成招商難度很大。
　　針對轄區內園區空置率高的質疑，江寧區委宣傳部表示，將彙總情況後統一回應，但截至發稿時，記者並未收到任何回應。
　　楊衛澤的“遺產”
　　2011年7月，南京市委原書記楊衛澤從無錫調任南京不到4個月，就提出要在全市建設20個紫金科技創業特別社區。
　　他對科技創業特別社區極為重視。2012年11月，南京市出台科技創業特別社區（紫金人才特區）建設3年行動計劃（2013～2015年）。按照該計劃，到2015年，特別社區內建成孵化面積累計將達600萬平方米，在孵企業超過1萬家，畢業企業3000家。
　　楊衛澤曾多次到上述文中提到的多個創業園，表揚江寧區成效顯著，走在南京的前列。
　　黃河告訴記者，南京市目前有20個紫金創業特區，每個園區都要招很多企業，後來就是“你挖我的、我挖你的”，競爭激烈。有的園區開始造假應付領導，把原來的企業合併到新的園區里。
　　公開報道顯示，2014年9月，楊衛澤曾就此在南京市科技與人才工作會議上公開批評說，“有些區、園區在特別社區建設運營中，將其等同於傳統開發區和工業樓宇，過分強調招商引資、增加稅源。”他還說，“南京號稱‘科技園’的載體很多，但真正具備科技孵化功能的載體太少。”
　　讓創業者劉涵苦悶的是，他想在江寧區的眾多園區尋找一個適合辦公的地方，但他看了數家園區發現，很多地方大樓空著，但招商的人要不說已經招滿了，要不說不願意租給他。目前，他依然沒找到合適的辦公場所。
　　“坊間早有傳聞，說他們是準備賣房子。”黃河說，一些園區負責人曾私下討論，“大家都等著楊衛澤趕快調整，好把房子出售。5000元一平方米的成本能賣到八九千元，肯定能賺回成本，不會有太大損失”。　　（原標題：南京江寧區一些科創園在唱“空城計”？）